Viet Real Estate

 XEM THÊM  Dự Án HƯNG PHÁT TẠI ĐÂY

Hàng loạt dự án bất động sản trị giá nghìn tỷ vừa được sang tên, đổi chủ, với nhiều cơ hội cho cả người bán lẫn người mua như dự án Hanoi WestGate hay FLC Garden City.

Tại Hà Nội, thông tin đáng chú ý trên thị trường chuyển nhượng bất động sản mới đây đó là Keppel Land, một nhà phát triển bất động sản nổi tiếng của Singapore đang có kế hoạch nắm giữ 60% một dự án BĐS ở của ngõ phía Tây Thủ đô.

Công ty này sẽ lập một liên doanh với công ty con của Gami Group là Công ty cổ phần Tài chính và Phát triển doanh nghiệp (FBS), và đổi tên dự án khu đô thị dịch vụ Tây Quốc Oai do FBS là chủ đầu tư thành dự án Hanoi WestGate. Được biết, dự án này có vốn đầu tư 100 triệu USD, quy mô 52,5ha nằm mặt đường Đại lộ Thăng Long thuộc địa phận huyện Quốc Oai, Hà Nội. Đây là dự án đô thị đầu tiên của Keppel Land ở Hà Nội, sau 3 dự án văn phòng cho thuê.

Hồi quý 3/2013, FLC Group cũng đã chính thức ký kết Hợp đồng nhận chuyển nhượng 99% vốn cổ phần của Alaska Land, tương đương gần 300 tỷ. Được biết, Dự án Khu đô thị Alaska Garden City trước đây do Alaska Land là chủ đầu tư, có vị trí đầu tư xây dựng tại xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, Hà Nội. Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích 7,895 héc-ta, với tổng mức đầu tư 3.500 tỷ đồng. Mật độ xây dựng toàn khu là 38,7%, chiều cao tối đa xây dựng công trình là 34 tầng.

Sau khi mua lại Khu đô thị Alaska Garden City, FLC đã đổi tên dự án này thành FLC Garden City. Mới đây, FLC Group cũng đã tìm được nhà tài trợ vốn cho dự án này là ngân hàng BIDV. Theo Thỏa thuận được ký kết, BIDV sẽ giải ngân cho khách hàng mua sản phẩm của dự án FLC Garden City theo ưu đãi của BIDV, FLC cam kết hỗ trợ 6 tháng chi phí lãi vay đầu tiên. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án sẽ được khởi công xây dựng trong năm 2014 và dự kiến hoàn thành vào năm 2017.

Còn tại TP HCM, sau một thời gian gặp phải những rắc rối gây chậm tiến độ, hiện Dự án Hiệp Tân được hồi sinh thành Dự án Căn hộ 8X Đầm Sen. Cụ thể, công ty Hưng Thịnh Corp mới đây đã chính thức công bố chuỗi căn hộ 8X tại Q.Tân Phú, TPHCM mang tên gọi 8X Đầm Sen. Theo lãnh đạo Công ty này chobiết, dự án căn hộ 8X Đầm Sen trước đây được Công ty Đại Thành triển khai với tên gọi Hiệp Tân. Tuy nhiên, do khó khăn về tài chính dự án đã ngừng thi công một thời gian.
Công ty Hưng Thịnh Corp đã bỏ tiền vào dự án với vai trò nhà đầu tư mua lại dự án này và thuê lại chính Công ty Đại Thành làm nhà thầu thi công dự án và Công ty Hưng Thịnh Land (thuộc Hưng Thịnh Corp) sẽ phân phối, tiếp thị độc quyền cho dự án. Dự án có quy mô khoảng 600 căn hộ có diện tích từ 45-85m2 với giá bán từ 600 triệu đồng/căn, nhắm vào đối tượng khách hàng là những người trẻ.

Ngoài dự án trên, Hưng Thịnh Corp còn mua lại dự án Nguyễn Quyền 2 tại quận Bình Tân để triển khai chuỗi căn hộ 8X. Ông Nguyễn Đình Trung - Chủ tịch HĐQT, kiêm TGĐ Cty Hưng Thịnh Corp, cho biết định hướng của Công ty trong thời gian tới là sẽ tìm kiếm mua lại, bỏ tiền đầu tư vào hàng loạt dự án có vị trí tốt, hỗ trợ các chủ đầu tư đang khó khăn về vốn để phát triển thành dòng căn hộ giá rẻ. Hai năm qua, Công ty này đã sử dụng cách thức này để làm hồi sinh liên tiếp cho 7 dự án BĐS trên địa bàn thành phố, ông Trung cho biết.

Cùng với Hưng Thịnh Corp, trong năm 2013, một số doanh nghiệp khác như Hoàng Quân, Đất Xanh cũng đã "săn" một số dự án căn hộ đầu tư dở dang để mua lại một phần, hoặc bơm vốn cùng hợp tác. Cụ thể, Tập đoàn Đất Xanh đã mua lại dự án căn hộ quy mô 3,6 ha tại quận Thủ Đức từ Công ty Dịch vụ tổng hợp Sài Gòn. Dự án này có tổng vốn đầu tư 1.200 tỷ đồng, được Đất Xanh đổi tên thành Sunview Town.

Trong năm 2013, Hoàng Quân cũng đã bơm vốn vào dự án có tên Võ Đình Apartment trên đường Lê Văn Khương (quận 12, TP.HCM) do Công ty Võ Đình làm chủ đầu tư để xây dựng và đổi tên thành Dự án Cheery 2. Tiếp đó, Hoàng Quân đã chi tiền mua lại 90% trong số 500 căn hộ của dự án Cheery 4 từ Công ty TNHH Tư vấn và Kinh doanh nhà Đạt Gia. Dự án này trước đây có tên Babylon Residence.Thanh Ngà

Sau 2 lần thất hứa ngày bàn giao nhà cho dân, chủ đầu tư dự án nhà thu thập thấp Sài Đồng tiếp tục “hứa” một ngày hẹn giao nhà khác trước Tết nguyên đán Giáp Ngọ.

Sau lần "thất hứa lần 2" của chủ đầu tư, không được bàn giao nhà, nhiều khách hàng mua nhà thu nhập thấp (NTNT) tại tòa NO10A và NO12-3 khu đô thị mới Sài Đồng (Long Biên – Hà Nội) đã kéo nhau lên “vây” trụ sở chủ đầu tư là Công ty CP Xây dựng số 3 Hà Nội (Hanco 3) vào sáng 3/1.

Sau sự việc trên, phía Công ty Hanco 3 đã phải mời các hộ dân sáng 6/1 lên trụ sở để “gặp mặt”.

“Chúng tôi đã làm hết sức mình có thể, các lý do bất khả kháng khác nằm ngoài khả năng doanh nghiệp cũng đang cố gắng, chứ không từ chối. Tôi mong rằng các hộ dân chúng ta cùng nhau chia sẻ…”, bà Trần Ngọc Minh, tư vấn quản lý dự án của Hanco 3 nói.


Đại diện Công ty Hanco 3 làm việc với người dân mua NTNT Sài Đồng sáng 6/1.

Ông Đạt, đại diện khách hàng nêu ý kiến: Cách tính lãi trả chậm của Công ty Hanco 3 đối với các hộ dân là không khách quan và vô lý.

Ông Đạt dẫn chứng công văn số 7686 của Sở Xây dựng đã gửi Công ty Hanco 3 vào ngày 11/10/2013 có xác nhận nội dung đơn các hộ dân ở NTNT Sài Đồng phản ánh chủ đầu tư giao nhà chậm ảnh hưởng đến quyền lợi của các hộ dân là đúng sau khi Sở này có buổi làm việc với Hanco 3 và căn cứ hồ sơ thực tế. Sở Xây dựng đề nghị Công ty Hanco 3 bàn giao nhà đúng hẹn cam kết với dân.

“Công văn của Sở Xây dựng như “trọng tài” nói Công ty Hanco 3 đã vi phạm hợp đồng, làm sai cam kết giao nhà”, ông Đạt nói.

Theo đại diện này, cách tính chậm trả lãi của Công ty Hanco3 là không khách quan, vô lý, bởi lẽ: Nếu bình thường chủ đầu tư giao nhà đúng cam kết là vào ngày 30/6/2013 thì những ai nộp chậm sẽ phải trả lãi cho Công ty từ ngày đóng tiền đợt 1 đến ngày 30/6 là đúng. Thế nhưng, trong văn bản mà Công ty Hanco 3 thông báo các hộ dân đóng tiền, có kèm theo phần lãi chậm trả lãi tính đến ngày 25/12/2013 là vô lý, nên thời điểm phát sinh lãi chỉ có thể tính đến ngày 30/6/2013.

"Phía Công ty sai hẹn giao nhà thì từ ngày 1/7/2013, Công ty cũng phải tính lãi cho khách hàng mua nhà", đại diện khách hàng nói.

Qua phân tích trên, đại diện các hộ dân đề xuất 2 phương án: Thứ nhất là khách hàng sẽ trả lãi chậm trả cho Công ty từ ngày bắt đầu ký hợp đồng đến ngày 30/6/2013 và Công ty cũng phải trả khách hàng tiền lãi chậm giao nhà từ ngày 1/7/2013 đến ngày giao nhà. Phương án 2 là hủy bỏ phần lãi chậm này.

Anh Trinh, một đại diện khác cho các hộ dân nêu ý kiến: Trước khi Công ty Hanco 3 giao nhà cho các hộ dân phải có chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy và kiểm định thang máy để đảm bảo an toàn cho các hộ dân khi đến ở.


Bà Trần Ngọc Minh, đại diện Hanco 3 tiếp tục "hứa" với cư dân



Trước những vấn đề trên của các hộ dân, đại diện Công ty Hanco 3, bà Trần Ngọc Minh, phụ trách tư vấn quản lý dự án cho hay: Về nguyên tắc chuyên môn, các anh em bộ phận nghiệp vụ cũng phải làm đúng trọng trách của mình căn cứ theo hợp đồng nên có việc tính lãi đối với các cư dân.

“Sau khi có những vấn đề phản hồi từ các hộ dân, Công ty đã bàn thảo và thống nhất sẽ chỉ yêu cầu khách hàng hoàn thành nghĩa vụ tài chính là bàn giao nhà cho khách hàng và không tính lãi trả chậm”, bà Minh cam kết.

Về vấn đề thang máy, bà Minh “hứa”: “Đến ngày 16/1, các hộ dân hoàn thành đủ nghĩa vụ tài chính cho Công ty thì Công ty sẽ hoàn thiện hết, mỗi tòa nhà sẽ có 2 thang máy vận hành có kiểm định chất lượng, và có đủ chứng nhận về phòng cháy chữa cháy”.

“Đến cuối ngày 12/1 tới sẽ lắp hoàn thành mỗi tòa nhà 2 thang máy. 2 thang máy còn lại của mỗi tòa nhà sẽ được lắp đặt đủ trước tết Nguyên đán, chậm nhất là hết ngày 28 Tết”, bà Minh khẳng định lại.

“Đây là lần thứ 3 đại diện Công ty Hanco 3 “hứa” với chúng tôi, hy vọng lời hứa lần này sẽ được thực hiện đúng để người dân chúng tôi không mất đi niềm tin đối với Công ty Hanco 3 nói riêng và đối với dự án nhà chính sách nói chung”, chị Nga, một người dân mua nhà tâm sự.

Nguyễn Lê

Lãnh đạo Hà Nội vừa yêu cầu kiểm tra tình hình để hoang hóa, chậm sử dụng đất tại 727 dự án được thành phố giao, cho thuê trên địa bàn.

Theo đó, lãnh đạo Hà Nội yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường phối hợp với các sở ngành, quận, huyện rà soát, kiểm tra các dự án được nhà nước giao đất, cho thuê từ 1/1/2009 đến 31/12/2013, trừ các dự án đã được thanh tra.

Trong đó, nhiều nhất là huyện Từ Liêm với 85 dự án, tiếp theo là quận Cầu Giấy có 65 dự án, quận Hoàng Mai có 62 dự án.


Nhiều lô đất giá trị lớn chậm đưa vào sử dụng mà làm bãi trông xe.

Trong thời gian từ nay đến 15/4, đoàn kiểm tra sẽ xác định các dự án chậm bồi thường, giải phóng mặt bằng hay để hoang hóa, chậm sử dụng sau 12 tháng từ khi bàn giao, hoặc có tiến độ sử dụng chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án. Cùng với đó là xác minh các dự án sử dụng đất sai mục đích, chuyển nhượng dự án. Sau đó sẽ kết luận, đề xuất xử lý và khắc phục vi phạm.

Phó chủ tịch Hà Nội Vũ Hồng Khanh yêu cầu các tổ chức, cá nhân phải có trách nhiệm cung cấp tài liệu cho đoàn kiểm tra, nếu không hợp tác sẽ có có biện pháp xử lý theo quy định.

Lãnh đạo thành phố khẳng định đợt kiểm tra này nhằm chấn chỉnh công tác quản lý đất đai và làm rõ các nguyên nhân dự án chậm tiến độ để đưa đất vào sử dụng có hiệu quả, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế xã hội.

Đoàn Loan

Công ty Phú Mỹ Hưng hợp tác với các nhà thiết kế thực hiện cuốn sách thiết kế nội thất nhằm mang đến nhiều lợi ích và lựa chọn phong cách kiến trúc cho khách mua dự án biệt thự Nam Viên.

Cuốn sách thiết kế giúp khách hàng có thêm những tham khảo, lựa chọn mẫu phù hợp với nhu cầu bố trí không gian chức năng và yêu cầu thẩm mỹ của không gian biệt thự, đồng thời tiết kiệm thời gian, chi phí cho khách hàng khi trang trí căn nhà.

Dự án biệt thự Nam Viên được Phú Mỹ Hưng chào bán vào 19/1.

Biệt thự Nam Viên có 5 kiểu nhà được các đơn vị thiết kế Mộc Décor, Eke, S Design, DVK Asia và Nhà Vui thực hiện tạo nên sự đa dạng trong phong cách. Đơn cử như những gam màu trắng xuyên suốt mang đến cảm giác không gian rộng hiện đại và ấn tượng do các kiến trúc sư DVK Asia thực hiện. Hay gam màu trầm cùng những vật dụng nội thất đẹp, lạ, tạo nên một không gian ấm cúng, sang trọng, huyền bí, cuốn hút…

Mộc Décor gửi gắm ý tưởng chủ đạo trong mẫu thiết kế biệt thự đơn lập Nam Viên kiểu A1 là khơi gợi nguồn cảm hứng nghệ thuật từ việc giữ lại tất cả giá trị của hồi ức trong hơi thở của đương đại, mang đến không gian sống có "hồn". Từ đó sẽ giúp chủ nhân cảm nhận, tận hưởng được hạnh phúc, cái đẹp khi sống trong ngôi nhà mình.

Tổ hợp công viên rộng 4,5ha gần bên dự án biệt thự Nam Viên.

Các phòng chức năng đều theo xu hướng đương đại đơn giản trong vật dụng, bố trí, chú trọng sắp xếp gam màu nâu trầm trắng nhẹ và đen cá tính cùng với kiểu dáng của nội thất mang đến cảm giác ấm cúng, sang trọng. Mỗi phòng, mỗi khu vực chức năng đều có các cửa sổ lớn nhìn ra thiên nhiên, mang đến cảm giác xanh mát ngay bên ô cửa, và đồng thời, giúp ngôi nhà được đối lưu không khí tốt, lấy ánh sáng, gió trời tự nhiên.

Còn mẫu thiết kế biệt thự phố vườn Nam Viên kiểu B1 của S Design tạo cảm hứng về một không gian sáng tạo, trẻ trung bởi vẻ đẹp hiện đại quyến rũ nhưng cũng là thử thách không giới hạn cho những ý tưởng thiết kế. Cùng các kiến trúc sư, ý tưởng thiết kế của chủ nhân biệt thự Nam Viên sẽ được phối hợp để tạo nên không gian sống hài hòa, sang trọng mà tinh tế, hào nhoáng mà thanh lịch, giản đơn nhưng đậm tính nghệ thuật.

Biệt thự Nam Viên được Phú Mỹ Hưng bàn giao nhà thô với diện tích sàn từ 308-367m2 (biệt thự đơn lập) và 223-230 m2 (biệt thự phố vườn). Số lượng biệt thự tại đây chỉ có 96 căn.

Dự kiến, ngày 19/1/2014, biệt thự Nam Viên do công ty Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư sẽ được tung ra thị trường. Dự án có lịch thanh toán đến 2 năm và được sự hỗ trợ từ các ngân hàng cho khách hàng vay với lãi suất ưu đãi, giúp người mua có thêm điều kiện thuận lợi sắp xếp tài chính, chủ động dòng tiền. Giá bán biệt thự đã bao gồm tiền sử dụng đất, người mua được quyền sử dụng đất ở ổn định, lâu dài.

Minh Trí

Công trình Léman thi công nhanh nhờ nhà thầu Kumho triển khai phương pháp Top-Down, cách thức vừa xây lên vừa xây xuống trong cùng thời điểm.

Theo kế hoạch, dự án Léman Luxury Apartments sẽ hoàn thành vào tháng 6/2014. Chủ đầu tư và các đơn vị thi công đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhằm đảm bảo bàn giao căn hộ cho khách đúng thời hạn.



Phương pháp thi công Top-Down khá phức tạp và hiện đại, chỉ những nhà thầu kỹ thuật cao mới có thể thực hiện được. Theo chủ đầu tư, phương pháp Top-Down tốn kém hơn khoảng 20% nhưng bù lại có thể rút ngắn thời gian thi công.

Vào ngày 21/12 vừa qua, ban chỉ huy công trường Léman đã triển khai đổ bê tông khu vực 6 tầng hầm B3. Ngay ngày Giáng sinh 24/12, khu vực 1 của hầm B3 cũng hoàn tất đổ bê tông. Đây là khu vực rộng nhất trong 6 khu vực cần đổ bê tông của tầng hầm B3. Tính đến sáng 24/12, gần 400 mét khối bê tông sàn tầng hầm B3 đã được thi công hoàn tất an toàn, đúng kế hoạch.



Nhà thầu Kumho E&C đang chuẩn bị xây dựng hầm 4 và cũng là hầm sâu nhất của dự án Léman. Dự kiến, khi xây đến hầm 4 thì phía khối đế (Podium) phần trên mặt đất của dự án Léman sẽ vươn tới tầng 7. Sau đó, chủ đầu tư sẽ bàn giao khối đế (từ tầng trệt đến tầng 7) cho Parkson để triển khai chuẩn bị các gian hàng trong thời gian 4-5 tháng.

Trong thời gian các đơn vị vào thi công hoàn thiện Parkson, nhà thầu sẽ thi công hoàn chỉnh phần thô của khối tháp, bao gồm cả cửa sổ và kính các mặt. Tiến độ thi công này sẽ kết hợp nhịp nhàng để khi Parkson chuẩn bị xong các gian hàng thì khối tháp của dự án Léman cũng hoàn thiện bề mặt ngoài. Công trường sẽ được dọn dẹp sạch sẽ để Parkson khai trương trung tâm thương mại ngay tại Léman vào khoảng tháng tháng 6/2014.



Tòa nhà Léman Luxury Apartments gồm 24 tầng ở khu Tâm xanh quận 3, TP HCM với 218 căn hộ đẳng cấp cùng nhiều tiện ích phục vụ cư dân.


Theo kế hoạch, trong thời gian xây dựng phần thô, hoạt động trang trí nội thất cho căn hộ Léman Luxury Apartments sẽ làm cuốn chiếu từ dưới lên, đảm bảo các căn hộ từ tầng 7-18 hoàn thiện trước. Sau khi Parkson khai trương trung tâm thương mại, chủ đầu tư chỉ làm nốt nội thất cho 6 tầng còn lại. Như vậy, dự án sẽ được hoàn thiện gọn gàng, đảm bảo tiến độ, áp dụng nhiều thiết bị và công nghệ mới.

Bên cạnh việc thi công theo phương pháp Top Down, hệ tường vây của dự án cũng được xử lý cẩn thận vì dày 1 m và sâu 48 m. Hệ tường vây này cắm thẳng tầng đất sét cứng phía dưới nhằm giảm tối đa nước ngầm vào tầng hầm.

Minh Trí

Bất động sản trầm lắng đã khiến biệt thự, nhà liền kề, đất nền tại TP HCM liên tục mất giá. Trong hơn 30 tháng qua, giá phân khúc này điều chỉnh xuống 23%.

Thống kê của Công ty Savills Việt Nam, trong năm 2013, đất nền, biệt thự, nhà liền kề tại TP HCM mất giá 10-11% tùy sản phẩm. Tuy nhiên, nếu lấy quý II/2011 làm cột mốc, phân khúc này đã hạ giá tổng cộng 23% trên thị trường thứ cấp. Các khu vực bị giảm giá nhiều nhất rơi vào những quận từng có giá đất nền biệt thự tăng cao thời kỳ sốt đất là quận 2, 7, Nhà Bè.

Trong quý IV/2013, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề chỉ có 250 căn, giảm 31% so với quý trước và giảm 24% so với cùng kỳ. Số lượng giao dịch biệt thự và nhà liền kề cũng giảm 38% so với quý III.


Đất nền quận 2 giao dịch ảm đạm và rớt giá trong thời gian dài. Ảnh: T.S

Trái lại, với nguồn cung lên đến 1.200 sản phẩm, thanh khoản của phân khúc đất nền tăng khá cao, song hơn 70% giao dịch thành công rơi vào các nền đất có giá dưới 12 triệu đồng mỗi m2 tại Hóc Môn, quận 9.

Nhận xét về đà giảm giá của biệt thự, đất nền, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Công ty Savills Việt Nam, Trương An Dương cho biết: "Với dòng sản phẩm lên đến dăm ba tỷ thậm chí chục tỷ đồng như đất nền và biệt thự, giảm giá trên 20% tức là đã bốc hơi giá trị rất lớn".

Nguyên nhân phân khúc này rớt giá liên tục, theo ông Dương, là do hệ lụy từ thị trường bất động sản khủng hoảng kéo dài, trùng với thời điểm kinh tế vĩ mô vẫn còn khó khăn. Ngoài việc nhà đầu tư thứ cấp sẵn sàng xả hàng cắt lỗ, thị trường này cũng chứng kiến các chủ đầu tư tích cực giảm giá xả hàng tồn.

Vũ Lê

Dù vẫn giảm nhẹ, song giá chào bán biệt thự liền, kề trong khu đô thị đã bắt đầu có xu hướng ổn định tại một số quận sau nhiều quý liên tiếp đi xuống.


Giá chào bán bình quân của phân khúc biệt thự giảm khoảng 3% so với quý trước. Ảnh: Hoàng Lan

Theo nghiên cứu công bố sáng nay của Savills, giao dịch của thị trường biệt thự, liền kề vẫn trầm lắng trong quý IV/2013. Bà Đỗ Thu Hằng, trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn cho hay, so với quý trước, giá chào bình quân của toàn thị trường giảm khoảng 3% cho phân khúc biệt thự và 1% đối với nhà liền kề.

Khu vực vùng ven có giá giảm sâu hơn trung tâm. Đơn cử, khu vực Đan Phượng, Hoài Đức giảm tới 10%, trong khi đó quận Hai Bà Trưng, Từ Liêm và Tây Hồ chỉ giảm khoảng 2-4%.

CBRE trước đó cũng cho biết, quý IV/2013, thị trường Hà Nội xuất hiện 2 dự án chào bán mới là Xuân Phương và Duyên Thái với gần 120 căn liền kề, biệt thự. Chủ đầu tư đã chia nhỏ nhà liền kề để bán với mức giá bình quân khoản 4 tỷ đồng mỗi căn.

“Mức giá trung bình thứ cấp tiếp tục có xu hướng giảm nhẹ nhưng đã ổn định ở môt số quận”, ông Richard Leech Giám đốc điều hành CBRE cho hay.

Theo ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội, nguồn cungbiệt thự, liền kề trong quý 4 hạn chế do nhu cầu thị trường không nhiều. "Nghị định và Thông tư liên tịch số 20 giữa Bộ Xây dựng và Bộ Tư pháp cho phép, từ ngày 5/1/2014 chủ đầu tư được bán đất nền sau khi xây xong hạ tầng có thể sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở trong tương lai”, ông Trung cho hay.

Theo Savills, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội hiện có khoảng 125 dự án với 42.400 căn. Trong đó, khoảng 30.400 căn nhà giao dịch dưới dạng hợp đồng mua bán. Nguồn cung còn lại đến từ các dự án chào bán ở hình thức hợp đồng góp vốn.

Trong năm 2014, Hà Nội sẽ có khoảng 870 căn từ 7 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Trong đó hơn 60% nguồn cung là biệt thự.

Hoàng Lan

Công ty Đất Xanh Miền Trung mở bán các nền đất diện tích nhỏ và biệt thự sinh thái hồ điều hòa thuộc dự án khu đô thị số 3, phía Nam TP Đà Nẵng vào cuối tháng 1 này.

Dự án tọa lạc trên mặt tiền trục đường 48m nối TP Đà Nẵng và TP Hội An, qua 4 trục đường chính dễ dàng kết nối trực tiếp đến sân bay quốc tế Đà Nẵng, tuyến xe buýt nhanh và tàu điện ngầm trong tương lai. Hạ tầng dự án đã hoàn chỉnh, có sổ đỏ từng lô với quy hoạch chuẩn tạo môi trường sống trong lành.


Phối cảnh dự án khu đô thị số 3, phía Nam TP Đà Nẵng. Thông tin chi tiết liên hệ Công ty CP Đất Xanh Miền Trung, 422 đường 2/9, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng. Hotline: 0932436383.

Nằm trong vùng quy hoạch tổng thể phía Nam TP Đà Nẵng, dự án khu đô thị số 3 sở hữu vị trí đắc địa và kế khu du lịch Non Nước, giáp khu đô thị FPT City, làng Đại học quốc tế Đà Nẵng, cách phố cổ Hội An 8 km, trung tâm Đà Nẵng 8 km và cách biển Đông 1,5km. Cộng đồng dân cư tại dự án có thể thừa hưởng các dịch vụ tiện ích hiện hữu như y tế, giáo dục quốc tế, thương mại, dịch vụ, golf, du lịch và vui chơi giải trí.


Các tuyến đường nội khu rộng 34m, 27m và 17,5m.

Đất nền tại đây có diện tích từ 134m2 đến 500m2 với mức giá từ 2 triệu đến 2,6 triệu một m2, nằm trên trục đường 17,5m và đường 34m, hệ thống điện sinh hoạt và viễn thông được ngầm hoá hiện đại. Các vị trí mở bán có diện tích nhỏ, giáp ranh trường đại học và khu đô thị cao cấp FPT City.


Đại học Đông Á ngay trong dự án được đang xây dựng trên khu đất 9,1ha.

Dự án được quy hoạch với diện tích đất ở chưa đến 20ha, còn lại là đất dành cho các dịch vụ thương mại, trường học, đường giao thông và công viên cây xanh. Hạ tầng giao thông đang hoàn thiện phần trải thảm nhựa và trồng cây xanh, các vị trí mở bán đều đã có sổ đỏ và có thể xây nhà ở. Dự án đang tiến hành xây dựng khu hồ điều hòa 3,7ha để đưa vào sử dụng trong năm 2015. Ngay trung tâm của dự án là Đại học Đông Á đang trong quá trình xây dựng hoàn chỉnh.

Minh Trí

Căn hộ bình dân (hạng C) tại TP HCM có tỷ lệ hấp thụ chiếm 70% trên tổng số 5.800 giao dịch thành công cả năm 2013, theo báo cáo mới nhất của Công ty Savills Việt Nam.

Các yếu tố chính góp phần giúp thanh khoản căn hộ bình dân tăng cao, theo Savills, bao gồm cam kết tiến độ xây dựng, danh tiếng chủ đầu tư, các kênh phân phối hiệu quả và hỗ trợ tài chính từ các chủ đầu tư cùng đối tác ngân hàng. Đơn vị tư vấn này dự báo thêm, lượng kiều hối chảy vào Việt Nam năm qua tăng 6% (đạt 10,6 tỷ USD) được kỳ vọng sẽ là nguồn vốn lớn cho thị trường nhà ở trong thời gian tới.

Trong khi đó, báo cáo của CBRE cho hay, năm 2013, TP HCM ghi nhận 6.114 căn hộ chào bán, nguồn cung tăng 83,5% so với năm trước. Riêng quý IV có 2.702 căn được tung ra thị trường, trong đó nhà bình dân chiếm 56,7%. Dù nguồn cung trên thị trường sơ cấp dâng cao nhưng lượng giao dịch cũng cải thiện so với cùng kỳ. Hầu hết giao dịch thành công thuộc phân khúc bình dân.



Một dự án bị đình trệ đã tái khởi động trong năm 2013 và giảm giá 10%, còn 13,5 triệu đồng mỗi m2 đã chào bán trong năm 2013. Ảnh: V.L

Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Công ty CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung giải thích, giao dịch phân khúc bình dân cải thiện do tác động của nhiều yếu tố, một trong số đó là giá đã mềm hơn, chỉ còn 630 USD một m2.

Bà Dung cho biết, trong quý IV/2013, căn hộ bình dân đã giảm giá 1,4% so với quý III và rớt 6% so với cùng kỳ năm 2012. Đây là lần đầu tiên phân khúc này ghi nhận mức giảm nhiều vì một số dự án được hỗ trợ từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. "Ngoài ra, một số chủ đầu tư chấp nhận tốc độ bán cao hơn là bán giá cao nhưng lượng bán thấp", bà Dung nói.

Chuyên gia này cũng cho rằng, việc tăng số căn hộ chào bán cho thấy niềm tin của chủ đầu tư vào sự phục hồi của thị trường đang dần được củng cố. Mặt khác, điều này sẽ góp phần làm tăng hàng tồn kho do lượng tiêu thụ thấp hơn hơn nguồn cung. Hiện TP HCM tồn kho khoảng 17.214 căn hộ (đã chào bán nhưng chưa có giao dịch).

Vũ Lê